SkjeggkreHjelpen

Utleie og leieforhold

Skjeggkre i leieforhold

Skjeggkre i en utleiebolig skaper ofte konflikt mellom leietaker og utleier. Hvem har ansvaret? Har leietaker krav på prisavslag? Husleieloven gir klare svar, men løsningen ligger som regel i profesjonell kartlegging og tiltak.

Få profesjonell befaringVelg din rolle

Hvem er du?

Rettigheter og plikter følger husleieloven. Velg din side for spesifikk informasjon.

Jeg leier boligPrisavslag, krav om utbedring og husleieloven.Gå videre →Jeg leier ut boligVedlikeholdsplikt, varsling og profesjonelle tiltak.Gå videre →

Husleieloven og skjeggkre

I et leieforhold er det to paragrafer som oftest trekkes frem når skjeggkre oppdages:

§ 2-10: Prisavslag

Dersom boligen er i dårligere stand enn leietaker har grunn til å forvente ut fra avtalen, foreligger det en mangel. Leietaker kan da kreve at leien settes ned tilsvarende verdireduksjonen mangelen medfører.

§ 5-3: Vedlikeholdsplikt

Utleier plikter i leietiden å holde det leide i den stand som er avtalt, og som følger av bestemmelsene i lovens kapittel 2. Dette inkluderer utvendig og strukturelt vedlikehold som hindrer skadedyr.

Til leietakersiden →Til utleiersiden →Prisoverslag →

Vanlige spørsmål

Har jeg rett til prisavslag i husleien ved skjeggkre?
Ja, dersom forekomsten av skjeggkre utgjør en mangel etter husleieloven § 2-10. Retten til prisavslag gjelder så lenge boligen er i mangelfull stand. Høyesterett og Husleietvistutvalget har i flere saker gitt leietakere rett til 15–30 % avslag i leien frem til problemet er utbedret.
Hvem skal betale for bekjempelsen?
Som hovedregel er det utleier som skal betale for skadedyrbekjempelse, med mindre det kan bevises at leietaker har opptrådt uaktsomt. Utleier har vedlikeholdsansvaret for eiendommen etter husleieloven § 5-3.
Kan jeg heve leiekontrakten på grunn av skjeggkre?
Heving krever at mangelen er vesentlig (husleieloven § 2-12). Dette er en høy terskel. Dersom utleier nekter å iverksette tiltak, eller tiltakene ikke fungerer over lang tid og plagen er massiv, kan heving være aktuelt. Juridisk rådgivning anbefales før man hever.